|
LIITE 24/Kh
26.6.2006
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Lapuan kaupunki Valtuustontie 8 62100 LAPUA Y-tunnus 0209113-7 Ostaja Oy Konte Ab Olympiakatu 16 65100 VAASA Y-tunnus 0823587-5 perustettavan yhtiön lukuun Tällä kiinteistökaupan esisopimuksella Lapuan kaupunki (kaupunki) sitoutuu myymään ja Konte Oy Ab perustettavan yhtiön lukuun (yhtiö) sitoutuu ostamaan ja rakentamaan Lapuan kaupungin keskustan kaupunginosan korttelissa 122 sijaitsevan tontin nro 4 (408-1-122-4) [karttaliite] seuraavin ehdoin: KAUPAN KOHDE Lapuan kaupungin Keskustan kaupunginosan korttelissa 122 sijaitseva tontti nro 4 (408-1-122-4). Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty KL-3-merkinnällä. KL-3-merkintä tarkoittaa liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa kerrosalamäärän kokoisen vähittäiskaupan suuryksikön. Tontin pinta-ala on 7.438 m2 ja rakennusoikeus 3.350 k-m2. Tontilla sijaitsee vuonna 1964 valmistunut rakennus, jonka bruttoala on noin 665 m2, huoneistoala on noin 480 m2 ja tilavuus noin 2.404 m3. Kauppaan kuuluvat ko. rakennuksen liittymät, kuitenkin niin, että kaukolämpösopimuksesta erotetaan 0,32 m3/h ns. apteekkirakennusta varten. Myyjä siirtää Vattenfall Oy:n kanssa solmittuun tätä kiinteistöä koskevaan sähkön liittymissopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta omistusoikeuden siirtymisen yhteydessä. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimuksen siirrosta energialaitokselle. Tontilla menee vanha painevesi viemäri, jonka kaupunki poistaa käytöstä. Ostaja poistaa käytöstä poistetun painevesiviemärin kustannuksellaan tontilta. Tontilla sijaitseva rakennus on esisopimuksen allekirjoitushetkellä pääosin vuokrattuna. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksisataakuusikymmentäkaksituhatta (262.000) euroa. MUUT EHDOT l. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekotilaisuudessa. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kaupan kohteeseen, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Luovutettavaan tonttiin ei kohdistu kiinnityksiä ja panttioikeuksia. 4. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset Myytävään tonttiin kohdistuvat kiinteistörekisteriotteesta ilmenevät rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset. Tontilla kulkeva kaukolämpölinja jää rasitteena tontille. Rasite perustetaan erikseen. Lapuan kaupunki vastaa rasitteen perustamiskustannuksista. 5. Verot, maksut ja muut vastaavat Kaupunki vastaa tontista ja rakennuksesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä niitä kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy yhtiölle, joka vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä mahdollisista vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Yhtiö vastaa luovutettavan tontin ja rakennuksen saantoon liittyvästä varainsiirtoverosta sekä lainhuutokustannuksista. Lisäksi yhtiö suorittaa kaupungille erikseen tontin lohkomisesta kiinteistötoimitustaksan mukaisen maksun. Yhtiö maksaa erikseen vesi- ja jäteveden lisäliittymismaksut sekä muut kunnallistekniikan ja muiden liittymien lisäliittymismaksut. Myyjä vakuuttaa, että tontilla ei ole myyjän toimesta harjoitettu sellaista toimintaa josta olisi saattanut aiheutua maaperän tai pohjavesien saastumista. Myyjä vastaa niistä mahdollisista maaperän ja pohjaveden tutkimus-, vahingontorjunta- ja kunnostustoimista, joiden tarve johtuu myyjän toiminnasta aiheutuneesta saastumisesta, ja joihin toimivaltainen viranomainen on myyjän tai ostajan velvoittanut. 6. Kohteeseen tutustuminen Yhtiö on tarkastanut tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Yhtiö on tutustunut alueen maankäyttösuunnitelmiin. Yhtiöllä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Yhtiö on tutustunut lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen ja tontin lohkomisasiakirjoihin sekä kiinteistörekisteriotteeseen. Yhtiö vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Lisäksi ostaja on tutustunut tontilla olevaan rakennukseen. Myyjä ei vastaa rakennuksen ikään ja kuntoon verrattuna tavanomaisista rakennusmateriaalien, pinnoitteiden tai kalusteiden kulumisesta tai virheistä, vesi- ja viemäri-, ilmastointi- tai sähköjohtojen tai kauppaan kuuluvien laitteiden kunnosta tai toiminnasta. Muilta osin ostaja hyväksyy kohteen sellaisena kuin se ostajalle on esitelty. Ostaja huolehtii kustannuksellaan myös mahdollisesta asbestin poistamisesta. 7. Rakentamisvelvollisuus Yhtiö sitoutuu aloittamaan asemakaavan ja ympäristölautakunnan hyväksymien piirustusten mukaisen vähintään 2.500 k-m2:n suuruisen liikerakennuksen rakentamisen tontille vuoden (l) kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta ja saattamaan sen loppuun kahden (2) vuoden kuluttua siitä kun rakennustyö oli aloitettava. Kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää määrättyä määräaikaa. Tontti on rakennettava asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. 8. Johtojen ym. sijoittaminen Kaupungilla on oikeus sijoittaa tontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Tontinomistajalle korvataan edellä mainitusta toimenpiteestä aiheutuva vahinko. 9. Vallintarajoitus Yhtiö ei saa luovuttaa ennen em. rakennuskohteen rakentamisen aloittamista kaupan kohdetta edelleen. Mikäli kaupan kohde luovutetaan edelleen em. ajankohdan jälkeen, luovutusta koskevaan kauppakirjaan on otettava em. rakentamisvelvollisuutta koskeva määräys sekä em. kohta 8. 10. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Yhtiö on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapitotehtävistä kuten on laissa säädetty. Milloin tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on yhtiö velvollinen huolehtimaan kadun kunnossapidosta ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty, ellei toisin ole sovittu. 11. Sopimussakko Mikäli yhtiö ei ole täyttänyt edellä kohdassa 7 määrättyä rakentamisvelvollisuuttaan tai on kohdan 9 vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen on hän velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa, jollei kaupunginhallitus erityisestä syystä toisin päätä, seuraavasti: - rakentamisajan laiminlyönnistä 100.000 euroa - 9-kohdan vastaisesta luovuttamisesta 100.000 euroa 12. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Esisopimuksen ehdot 13. Rakennusluvan hakeminen Kaupunki oikeuttaa yhtiön hakemaan tämän esisopimuksen perusteella rakennusluvan ko. tontille ja yhtiö sitoutuu hakemaan rakennusluvan em. rakennuksen rakentamista varten sen jälkeen kun se on saanut solmittua rakennettavasta rakennuksesta vuokrasopimuksen. 14. Lopullisen kauppakirjan allekirjoittaminen Osapuolet allekirjoittavat lopullisen kiinteistön kauppakirjan sen jälkeen kun kaupunginhallituksen tämän esisopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi ja yhtiö on saanut lainvoimaisen rakennusluvan em. rakennuksen rakentamiseen. 15. Sopimussakko Mikäli esisopimuksen osapuoli ei em. lopullisen kauppakirjan allekirjoittamisen ehtojen täytyttyä allekirjoita kauppakirjaa, on se velvollinen maksamaan toiselle osapuolelle sopimussakkona 50.000 euroa. Esisopimuksen raukeaminen Tämä kiinteistökaupan esisopimus raukeaa, ellei Lapuan kaupunginhallituksen päätös tämän esisopimuksen hyväksymisestä ole saavuttanut lainvoimaa viimeistään kolmen vuoden kuluessa päätöksen tekemisestä. Esisopimus raukeaa myös, mikäli yhtiö ei ole saanut lainvoimaista rakennuslupaa kolmen vuoden kuluessa edellä mainitun päätöksen tekemisestä. Mikäli tämä kiinteistökaupan esisopimus raukeaa edellä mainituista syistä, kumpikaan osapuoli ei ole velvollinen korvaamaan mitään hankkeen valmisteluun liittyviä tai muitakaan kustannuksia. Esisopimuksen allekirjoitus Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Lapualla kuuta 2006 LAPUAN KAUPUNGINHALLITUS |
| Paavo Latva-Rasku kaupunginjohtaja |
Jari
Jokinen hallintojohtaja |
| KONTE OY AB PERUSTETTAVAN YHTIÖN LUKUUN Sakari Kuusio aluepäällikkö valtakirjalla |
![[karttaliite]](kartta06.gif){kind=link}