|
Liite 23 KIINTEISTÖN KAUPAN ESISOPIMUS Tällä kiinteistön kaupan esisopimuksella Lapuan kaupunki (kaupunki) sitoutuu myymään ja Etelä-Pohjanmaan Osuuskauppa (EEPEE) sitoutuu ostamaan ja rakentamaan Lapuan kaupungin Keskustan kaupunginosan korttelin 122 muodostettavan liikerakennuksen tontin seuraavin ehdoin: Esisopimuksen kohde Lapuan kaupungin Keskustan kaupunginosassa korttelissa numero 122 sijaitseva karttaliitteelle merkitty pinta-alaltaan noin 1 0.000 m2:n suuruinen alue sillä olevine rakennuksineen ja liittymineen, laitteineen ja pihoineen. Alue muodostuu tällä hetkellä Lapuan kaupungin 1. Keskustan kaupunginosan korttelin 122 tontista nro 2 (5.283 m2), määräalasta LP-aluetta 408-1-9906-201 (2.617 m2), määräalasta torialuetta 408-1-9902-101 (1.384 m2), määräalasta Lapuan kaupungin 1. Keskustan kaupunginosan korttelin 122 tonttia nro 3 (655 m2), määräalasta tilaa Setälänvainio RN:o 4:398 (31 m2) ja määräalasta Heimonpuiston aluetta 408-1-9903-501 (30 m2). Luovutettavan liiketontin tarkka lopullinen muoto ja koko määräytyvät tämän esisopimuksen edellyttämän kaupan toteuttamista varten tehtävän asemakaavamuutoksen ja senjälkeisen tonttijaon mukaisesti. Kauppahinta Kauppahintana EEPEE maksaa kaupungille rahana kaksimiljoonaa seitsemänsataatuhatta (2.700.000) markkaa ja luovuttaa lisäksi omistusoikeuden omistamansa Kiinteistö Oy Lapuan Metsäturjalan osakkeisiin numerot 71–99, joiden arvoksi osapuolet hyväksyvät aravavuokra-asuntojen ja aravavuokratalojen käytöstä, luovutuksesta ja omaksilunastamisesta säädetyn lain (1190/1993) mukaisen luovutuskorvauksen luovutushetkellä. Muut ehdot Tämän esisopimuksen kaikki ehdot ovat tässä esisopimuksessa. 1. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät kaupan kohteeseen kun kauppahinta on maksettu. 2. Muodostettavan liiketontin rakennusoikeus määräytyy tonttitehokkuusluvun 0,45 mukaan. Vähimmäisrakennusvelvoite on 2.400 kerrosm2. Lopullinen rakennusoikeus, kerrosluku, tontin rakennusala, pysäköintipaikat sekä tontin liittymät määräytyvät asemakaavanmuutoksella. 3. Asemakaavan muutos laaditaan noudattaen liikenteen järjestelyperiaatetta, jonka mukaan pysäköintialueelle pääsy autolla turvataan korttelin 122 sisäisillä ajo-oikeusyhteyksillä sekä Lassilantieltä että Poutuntieltä. Mikäli yhteys kaavanmuutoksessa tulee kulkemaan osittain luovutettavan tontin kautta, voidaan tarpeelliset kiinteistörasitteet myös luovutettavaa tonttia koskien perustaa korvauksetta tontinmittaustoimituksessa. Ajo-oikeusyhteysalueen rakentaa ja ylläpitää kumpikin osapuoli omistamansa alueen osalta. 4. Luovutettavaan tonttiin ei kohdistu kiinteistökiinnityksiä tai muita niihin verrattavaa rasituksia. 5. Kaupunki vastaa tontista suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy EEPEE:lle, joka vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä mahdollisista vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. 6. EEPEE vastaa luovutettavan tontin saantoon liittyvästä varainsiirtoverosta. Kaupunki vastaa Kiinteistö Oy Lapuan Metsäturjalan osakkeiden saantoon liittyvästä varainsiirtoverosta. 7. EEPEE maksaa jätevesimaksulaissa tarkoitetut lisäliittymismaksut sekä muut kunnallistekniikan liittymismaksut ja . tontin erottamiskulut voimassa olevien taksojen mukaisesti. Samoin EEPEE maksaa vesi- ja jätevesimaksut voimassa olevien taksojen mukaisesti. 8. EEPEE sitoutuu rakentamaan muodostettavalle ja kauppakirjana ostamalleen liiketontille kahden (2) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien vähintään 2.400 kerrosm2:n suuruisen liikerakennuksen voimassa olevan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja ympäristölautakunnan hyväksymien piirustusten mukaisesti. 9. EEPEE sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta liiketonttia muulle kuin sellaiselle juridiselle tai luonnolliselle henkilölle ja sellaisilla ehdoilla, jotka kaupunginhallitus hyväksyy. 10. Mikäli EEPEE laiminlyö edellä kohdissa 8 ja 9 olevat ehdot, maksaa se lopullisessa kauppakirjassa erikseen määritellyn suuruisen sopimussakon kaupungille, erikseen kummankin laiminlyödyn ehdon osalta. Mikäli EEPEE muutoin rikkoo tätä sopimusta, on se velvollinen korvaamaan kaupungille tästä aiheutuvan vahingon. 11. Kaupan kohteen luovuttamista tarkoittava kauppakirja tehdään sen jälkeen kun asemakaavan muutos ja sen mukainen tonttijako sekä kaupan tekemistä tarkoittava kaupungin päätös ovat saavuttaneet lainvoiman. Kauppahinta rahana ja luovutettavina osakkeilla maksetaan kaupantekotilaisuudessa. 12. Kaupunki sitoutuu panemaan vireille asemakaavan muutoksen, joka koskee Poutuntien, Tuomaalantien ja Lassilantien välistä aluetta luovutettavan liiketontin muodostamista varten. Asemakaavan muutos laitetaan vireille kun tämä esisopimus on allekirjoitettu. 13. Tämä esisopimus raukeaa elleivät tämän kaupan toteuttamiseksi tarvittavat asemakaavan muutos ja tonttijako saavuta lainvoimaa. Mikäli esisopimus raukeaa edellä mainitusta syystä, kaupunki ei ole velvollinen korvaamaan EEPEE:lle esisopimuksen raukeamisesta aiheutuvaa vahinkoa. Sopimus raukeaa kaikilta osin myös, jollei tämän sopimuksen tarkoittamaa kauppakirjaa ole allekirjoitettu kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun kohdassa 11 mainitut edelIytykset ovat toteutuneet. 14. Tämä esisopimus sitoo Lapuan kaupunkia sen jälkeen, kun sen hyväksymistä tarkoittava kaupunginvaltuuston päätös on saavuttanut lainvoiman. Tätä esisopimusta on tehty kolme samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lapualla 28. tammikuuta 1998 LAPUAN KAUPUNGINHALLITUS
Paavo Latva-Rasku Jari Jokinen kaupunginjohtaja hallintojohtajaTämän esisopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot tarkoin täyttämään. ETELÄ-POHJANMAAN OSUUSKAUPPA
Kalle Lähdesmäki Kaj Mäkelä toimitusjohtaja talousjohtajaJulkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Paavo Latva-Rasku ja hallintojohtaja Jari Jokinen Lapuan kaupungin puolesta myyjinä sekä toimitusjohtaja Kalle Lähdesmäki ja talousjohtaja Kai Mäkelä Etelä-Pohjanmaan Osuuskauppa EEPEEN puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtäaikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Lapualla 28. tammikuuta 1998 Mauno Vähämäki
|